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去广州给孩子买学区房

   2023-06-28 去广州给孩子买学区房去广州给孩子买学区房90
核心提示:去广州给孩子买学区房, “广州很少人去炒名校学区房,因为没必要!” “广州有太多中小学名校了,大把的省市重点,光百年名校就有几十所!” “广州学区房一点儿都谈不上不贵,跟北京上海深圳没法比!”
 “广州很少人去炒名校学区房,因为没必要!”

“广州有太多中小学名校了,大把的省市重点,光百年名校就有几十所!”

“广州学区房一点儿都谈不上不贵,跟北京上海深圳没法比!”

 

当深入越秀区踩盘的我们问及学区房情况,一位广州本土的房产老炮儿如是说。

答案十分意外!身为新晋家长,同时又颇感惊喜。

北上广深四大一线城市,没想到竟还有这么一方留给刚需的“喘息之地”!

由于我们“楼事阵地”团队之前常年驻扎深圳,因此在许多80 90后小编眼中,所谓的“学区房市场”就应该像深圳这样:

  • 特征1:名校学区房巨贵还巨破,巨破还巨贵!

举例深圳顶级学区房国城花园,带“双实验学位(深圳实验学校中小学部)”,98年的老破小,户型44平单身宿舍,最高成交价已卖到17万/平。

  • 特征2:全市学位缺口告急,各区孩子想上学都没那么容易!

这几年,深圳年均净流入人口约60万,尽管官方每年想方设法新增学位,但2018年深圳全市公办小学小一学位缺口仍达到6.1万个,公办初一学位缺口0.32万个。

  • 特征3:民办学校的学位眼瞅着也不够用了…

看今年深圳人口大区龙华的小一和初一学生报名情况就知道,7600多人报名民办学校,竟有3600多人未能报名成功,原因就是学位不足。

基于这样“恶劣”的环境条件,深圳楼市里但凡有新房、二手房或者翻新房,敢打出“名校学区房“旗号亮相江湖,立刻就会点燃刚需购房者的热情。尤其是要想买到个别位置较好的关内楼盘,有时候真的得靠抢。

而这次来到“省城”广州,我们却见识到了不一样的学区房世界:

·首先,广州学区房还是贵的,价格也是在涨的,只是比起北上深实在太便宜了。

(数据仅供参考)

据广州世联东一研究院数据图(上),广州中心各区学区房与非学区房均价差最高达2.4万/平,而去年到今年的名校(东风东路小学)学区房涨幅最高小区达34%,成交均价8.81万/平(比深圳便宜一半!)

  • 其次,广州名校数量非常多,而且个个来头不小。

除了有全省排名第一的省直属华南师大附小,在广州,“省级名校”仅越秀一个区就坐拥25所,其中该区百年老校多达13所,数量仅次于上海黄浦区!而在全市范围内,颇具口碑的“市重点”学校更是多得数不过来。

(数据仅供参考)

我们从广州中原企业传讯部了解到,近几年,广州公办学校的教育资源其实都是由全市“平均调配”的,政府正在努力实现教育公平。

这类似于《日本为什么没有“学区房”》热文曾提及的“教师轮岗制度”。广州几年前已开始推行校长与教师分片区交流,鼓励跨片区,目标“在2020年,实现区域内义务教育师资配置基本均衡,城乡之间师资配置初步均衡”。

但得益于名校的办学经验更深厚,大多数家长仍相对青睐老校区。广州老东山曾是教育强区,越秀并了东山区后,越秀区的教育资源给当地人的感觉就是得天独厚。

(老牌广州名校与新晋深圳名校外观对比)

而最令人印象深刻的还是本土房产老炮儿说的一句话,“只要你愿意,有些越秀名校学区房全款几十万就能买一套!”虽然,买这类房子在他个人看起来完全没必要。

随手截图一篇近期网络文章:

越秀区市一级学位,地铁房,生活便利…然而,7平的空间里没厕所!没厨房!只能当个储物间!

评论亮了:

“不要买”、“不愿意”、“最好的学区房就是家里的书房”,看着这些留言,我们不得不说广州购房者真的好朴实。

毕竟,这种总价不过百万的学区房假如落入深圳,价格没准儿就会被炒上天,单价不破10万都说不过去。

而早在几年前的帝都北京,40多万之于学区房,也仅仅只是1个平方米而已。

事实上,对于大部分广州人来说,在他们眼皮底下可选择的市区房源与学校很多。

据实地了解,无论广钢、广纸等老城新区,还是黄埔、萝岗等距离中心区较远的区域,都配建有一定比例的名校与充足的学位。

整体来看,广州学位也并没有深圳那么紧缺,今年羊城还新改扩建了中小学163所,新增中小学学位约13万个。

在广州为人父母,看起来真的比深圳轻松许多!

最近自媒体“深圳宁南山”有篇文章火了,被网友怒转,文章主要是讲深圳的中产活得“很不满意”。

宁总的一个小兄弟,三十多岁,处于为了孩子上学必须换房的阶段,非常纠结!卖掉深圳的房子能有300万,加上两口子奋斗至今所有积蓄100万,总共400万元现金,这也就是个在深圳换房的首付款。另外,还得去借几十万去交税和中介费,换房后月供每个月至少得准备好2万多。

那能不能不换房呢?

小兄弟称,“我现在是在和时间赛跑换房子,我孩子还有三四年就要上小学了,我不追求好的学位,能在深圳排在几十位就行了,但是我现在房子的学位实在太差了,一个学校几百个学生,一年就一两个能考上深圳八大高中。”

这恰恰就是深圳学区房购房群体的一个缩影。哪怕你已经吭哧吭哧奋斗成了所谓“城市中坚力量”,哪怕你手头已经有了几百万现金,但现实生活中却依然处于各方压力的“夹心层”。

在深圳这几年,我们也算亲眼见证了各个阶层的家长们,真的为了一套学区房“豁出去了”:

  • 某地产大BOSS曾为了孩子上实验学校,放弃深圳南山豪宅,全家挤在百花片区的老破旧;
  • 某龙华新房开盘,被政府当天出台的学区划分结果“神助攻”,上午名校落定,下午房源就被抢光;
  • 某福田新晋名校周边挂盘二手房极少,有家长就不惜成本托人找关系、花数十万高价去搞定一份能保证孩子上学的租赁合同;
  • 就连深圳民办的百合外国语学校也架不住人多。小升初报名当天,直接被大量涌入报名的家长搞到服务器系统瘫痪;

…...

基于此情此景,深圳的学区房不涨才怪。

我们看到即使在深圳楼市“二十一连跌”、“横盘”这两年,优质学区房的价格仍保持一路稳涨。

据百花片区一线经纪人制作的涨幅列表可知,今年上半年百花片区虽然放盘量减少,但涨幅依旧稳定。其中,深圳实验学校(中小学部)涨最多,成交单价最高涨了3万多/平!

(数据来源:咚咚找房—百花片区中介制图)

众所周知,深圳人多地少,教育资源非常紧张。这些年,刚需置业与子女教育的需求一直在增加,而幼儿园、中小学,乃至高中的配套真正完善仍需要大量时间。

有专家称,深圳小学生持续增长的数量直接推动了深圳房价的上涨。呵呵,世道太乱,什么都特么怪熊孩子!

然而,再多无奈也无济于事。家长们急迫上学,刚需着急上车,投资客赶着浑水摸鱼,大家也只能眼睁睁看着学区房越抢越少,越少越炒,越炒越贵。

结语

最后,一个脑洞问题来了~

假如你的工资水平保持不变,职业发展空间也差不太多,你是否会愿意为了孩子逃离深圳,去广州买学区房呢?

问了一圈,我们身边很多人都表示:不不不,不愿意!

不知道你怎么看?

其实,城市究竟是生活的载体,还是生命的归宿,不同的人心中都有不同的答案。

但有一点似乎是确定的,选择深圳,无论个人还是事业,包括房价各方面都更有“炒(提)作(升)”的空间,因为这座新崛起的移民之城永远不缺乏想象力。

而对一部分对广州学区房感兴趣的投资者而言,你也需要注意!广州的房子很明显是用来住的,不是用来炒的。买房路上,祝你好运~

 
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